本人数年前买的集资房，已是第三手，现在该房产可以办产证了，需要第一手的业主办理产证，满5年限售期后，再过户给本人。但现在第一手业主不愿意协助办产证，除非支付高昂的补偿费，第一第二手业主之间的合同没有协助办理产证的条款，第二手业主和本人的合同则有该内容。本人也打听过，都说没有产权证时签的合同无效，只能由他办理初始的产证，5年后再过户，他不办理产证我就毫无办法，只能通过协商解决，但要价太高，我不甘心。请问鲁律师，有无可能通过法律手段实现产证的办理和过户，我又有几成胜算

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