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之前我打算买一套房子，因为当时我想的是去那个城市工作，但是后来我的工作发生了变动，我不需要买那栋房子了，但是我们之前已经签了房屋，买卖合同，我就想要请问一下，我们没有约定违约金，那么我需要支付房屋买卖违约金吗？房屋买卖违约金标准是怎样的呢？

其他 2018-10-11 18:23 人浏览

共4位律师解答

您好，如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。另外提醒消费者注意的两个问题是：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。实践中，您在与开发商签订了购房合同后，如果开发商出现逾期交房、逾期办证或者是所交付房屋的质量不符等违反购房合同的情形时，要注意要求开发商承担违约责任，以避免您的合法权益遭受损失。

蒋林祥律师

2018-10-10 20:27
根据合同约定确定违约责任，如果违约金数额不合同可以交涉，交涉不成另行追究违约责任。

法律快车律师团队律师

2018-10-11 18:23
您好。其实在你们签订了房屋的买卖合同之后，你们双方的权利与义务关系已经形成。那么你就有这个权利去得到这所房屋的使用权，卖方也有义务将房屋的使用权交付与你。你不买则构成违约，一般来说是需要交纳违约金的。至于违约金额得看你们签订的合同里有没有明确写明。

薛雨思律师

2018-10-10 21:02
您好。其实在你们签订了房屋的买卖合同之后，你们双方的权利与义务关系已经形成。那么你就有这个权利去得到这所房屋的使用权，卖方也有义务将房屋的使用权交付与你。你不买则构成违约，一般来说是需要交纳违约金的。至于违约金额得看你们签订的合同里有没有明确写明。

朱凤翔律师

2018-10-10 20:26

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