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律师你好，情况是这样的：我们家一直是住的农村的老房子，条件不是很好。但是我的收入不是很高，没什么积蓄，为了能让老婆孩子住的好一点，我看中了一套比较便宜的房改房，但是听说房改房要交不受土地出让金。请问房改房土地出让金要如何计算？有什么计算标准？

其他 2018-10-14 22:11 人浏览
共4位律师解答
  • 你好!　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 　　房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
    梁忠平律师

    梁忠平律师

    2018-10-14 12:10
  • 咨询房管局。
    陈世炫律师

    陈世炫律师认证

    2018-10-14 22:11

     咨询我
  • 建议咨询国土房管部门查实，各宗用地的出让金有所不同
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2018-10-14 15:34
  • 你好！全产权的房改房交易费用如下： 　　1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 　　2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取; 　　3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取; 　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半; 　　5、登记费：80元，买方缴纳。 　　土地出让金计算： 　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
    许昕律师

    许昕律师

    2018-10-14 12:11
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