我是卖方，已签订售房合同，且已办理合同公证，但客户因故违约，客户原先交纳购房定金为2W，即为违约金，由中介公司代收，后因第一个客户违约，中介公司寻找第二个客户办理买方更名（中介公司拟的买方更名函，我卖方也签字同意，并盖手印），中介公司借第一个客户和第二个客户是亲戚关系之名，拒交出第一个客户违约金给卖方我。同时要求我（卖方）重新和第二个客户签订购买合同，但我（卖方）拒绝签第二份合同 问题点：1、因我同意更名买家，但拒绝和第二个客户签第二份合同，算不算违约？ 2、第一个客户违约在先，违约金中介公司从法律上讲应理交给我卖方吗？ 3、基于上述情况，我卖方可以中止一切买卖吗？如果我方中止，从法律角度来讲，是否合理，合法？ 4、如果站在卖方的立场出发，遇上述问题，应该怎么办？请律师指点

相关知识推荐

• 房地产中介服务合同（卖方）

  房地产中介服务合同(卖方)房地产中介服务合同(卖方)1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，

  房地产合同

  人看过
  
• 二手住宅合同签订后，买方持有的房地产没有办理户籍手续，无法向
  用人单位违法解除劳动合同，应当赔偿劳动者的损失，即：1、造成劳动者工资收入损失的，按劳动者本人应得工

  玉溪律师

  人看过
  

  362人咨询过

  去咨询
• 

  曾导军律师

  湖南图邦律师事务所
  购房合同可以更名吗
  01:35
  人已看

• 网签购房合同注意事项

  现如今，网上签订购房合同已经是现在很多消费者们选择的一种类型，不仅方便，而且也节约了很多的时间。当然

  房地产法

  人看过
  

• 买卖合同签订时，卖方尚未取得产权证，合同是否有效？

  :房屋买卖合同签定时，有时卖方尚未办理出房屋产权证，此种情况下，如果卖方办理产权证不存在实质性的障碍

  产权证

  人看过
  
• 在二手房屋买卖、房地产交易合同中，卖方与买方意见一致，签订了
  无论婚前还是婚后，双方共同出资买房，房屋登记在双方名下，这是典型的夫妻共同财产；婚后夫妻双方用共同财

  邵阳律师

  人看过
  

  198人咨询过

  去咨询

• 商品房预售合同可以变更吗

  商品房预售合同符合法律规定的，可以变更，需提交以下材料：1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合

  合同法

  人看过
  

• 房产合同公证办理

  房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、

  合同纠纷

  人看过
  
• 请问已经签了房产销售合同但买方反悔，且买方还没交付定金，合同
  您好！受法律保护的合同，如果当事人反悔，要承担相应的违约责任，违约责任如果合同条款中有约定的，按照约

  阿拉尔律师

  人看过
  

  144人咨询过

  去咨询
• 我是通过中介与卖方签订的房屋买卖合同，合同约定房产证下来后卖
  你好，看你们关于不过户是怎么约定违约责任的。

  法律快车律师团队律师

  人看过
  

  999人咨询过

  去咨询
• 已经签了房产销售合同但买方反悔，且买方还没交付定金，合同是否
  合同签订后，通常如果没有欺诈、胁迫或显示公平的情形，一般无法反悔了。不过，下列合同，当事人一方有权请

  承德律师

  人看过
  

  410人咨询过

  去咨询
• 房屋买卖合同已签，没有网签，卖方可以毁约吗
  你好：不可以的

  赵波律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 与买主签署了售房合同并收取定金，但合同未得到丈夫授权，怎么办
  如果不同意那就无效。按照合同约定办理，协商不成可以起诉解决。

  邹伙发律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 我是卖方，已签订售房合同，且已办理合同公证，但客户因故违约
  你好，1、这是两个法律关系，两个买卖合同，不能放在一起分析是否违约；2、应当支付给你；3、可以，合理

  刘青芳律师

  人看过
• 精装修商品房的厨房开发商不做防水，漏水是谁的责任
  你好，协商不成及时起诉解决

  深圳律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 工厂中介给我签了两份合同，一份15块钱一小时，一份18块钱一
  你好，那你们当时是如何约定d

  揭志文律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 房子卖了，我该怎么办？
  协商或是诉讼处理

  河源律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 政府扶贫安置房没经过子女能不能买卖？
  这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答

  彭子镔律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 农村新房如何申请门牌号？
  需要有相应审批手续

  汕头律师

  人看过
• 我付了女朋友租的房子，不让我住怎么办？
  搜集有利证据，起诉解决

  广州律师

  人看过
• 想请教一下 1.物业有权擅自进业主家吗？合法吗？可否对他们
  这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答

  彭子镔律师

  人看过
• 带买主看房，后买主跳过中介找到业务订合同，算跳单吗
  按照合同约定可以举报

  天习团队律师

  人看过