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已经签了认购书，但是合同上只写明如果我多少天没去就不退定金，没约定是他的原因怎么样，现在已经超过合同上约定的我25天之内不签房地产商可以解除认购书，不退还定金和可以出售他人，但是是房地产商不打电话叫我签约，这种我可以退吗？而且我在网上查询了我买了楼盘我的那间房已被抵押。最重要合同上还写了一条，本认购书违约责任的约定不因签订商品房买卖合同而失效。下午打电话去退定金，本来说可以退，后来半小时又打电话过来说不可以退了，因为他卖的抵押房是经过银行同意的，而且还公式了是抵押房的，但是我买房是不知道啊，怎么办

其他 2016-12-18 22:42 人浏览

共6位律师解答

　　对于购房者来说，一经签订商品房认购书，就依约负有一定的合同义务，须依约全面适当的履行。从商品房认购书来看，作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。正因为购房者负有如此的合同义务，所以购房者必须依照合同约定，在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同。商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力，对双方进行约束。如果购房者在签定商品房认购书后反悔，须承担相应的违约责任。购房者为能全面履行商品房认购书还要准备好购房款，如因无法交纳首期购房款而无法签订正式的商品房买卖合同，照样构成商品房认购书的违约，如因无法交纳首期购房款而导致已经签订的正式商品房买卖合同难以实际履行，虽不会违反商品房认购书的约定，却会构成商品房买卖合同的违约，导致承担更大的法律责任。　　通常，商品房认购书签订的同时，会要求购房者交纳一定数额的定金或订金，但有时也会约定在商品房认购书签订后的一定时间内交纳。这时，购房者还负有如约交纳定金或订金的义务，既是如约交纳，就不仅要按约定的数量还要按约定的时间交纳。由于商品房认购书并不直接约定交易的内容，只是为交易做准备，所以购房者在这个阶段的合同义务较少，只是须与开发商达成公平的协议并督促开发商履行。

平台特邀律师推荐

2016-12-18 22:42

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　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

平台法律顾问团队官方

2014-12-08 01:32

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　　违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。　　当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任，这是法律赋予合同的效力，即使当事人未在合同规定违约责任，违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。当事人之间约定的违约责任应当限定在法律允许范围之内。为了保障当事人约定的违约责任条件的公平合理，法律也要对其约定予以干预。如果约定不符合法律要求，也将被宣告无效或被撤销，从而适用法定的违约责任。

房产纠纷律师团队推荐

2014-01-29 01:40

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您好，在签订认购书时开发商隐瞒相关事实，也未履行相关的告知义务已构成欺诈，可收集证据起诉要求双倍返还定金（已付购房款）。

朱玉强律师

2011-09-17 16:59
你好。开发商构成欺诈，应双倍返还已支付的购房款。

法律快车律师团队律师

2011-09-17 11:51
因开发商隐瞒抵押房屋的事实，你可起诉要求双倍返还定金。

范亮亮律师

2011-09-16 23:40