咨询详情

你好，我想买二手独家小院，对方有房产证，土地证，但出让金是单位集体交的，我需要注意些什么事项，谢谢

其他 2018-11-14 08:22 人浏览

共5位律师解答

单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：　　1、计划委员会集资建房文件。　　2、国有土地证　　3、建设工程规划许可证　　4、综合验收合格证　　5、工程质量认定表　　6、住宅质量保证书及使用说明书办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

平台法律顾问团队官方

2018-11-14 08:22

咨询我
常见的土地纠纷有以下几种：
一、因土地出让合同的效力引发的纠纷。
1、土地使用权出让合同出让主体不符合法律规定而无效，2005年8月1日以后仍以各类开发区管理委员会的名义签订国有土地使用权出让合同的，应当认定为无效；
2、经市、县人民政府同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府确定的最低价的，则该价格条款可能被认定为无效；
3、未办妥土地征用或农转用手续的集体土地非法出让，其土地使用权出让合同，会因为出让标的不符合法律规定而被认定为无效
。
二、因土地使用权出让方式选择引发的纠纷。
2002年7月1日之后，国土资源部规定的必须按招标、挂牌、拍卖的方式出让土地的，而仍然采用协议的方式出让的，任何潜在的用地者都可以提出异议，可以向法院提出行政诉讼。　
三、因不公平竞买行为引发的纠纷。

平台特邀律师推荐

2018-11-14 01:00

咨询我
土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

法律快车咨询顾问

2018-11-10 05:29

咨询我
你好，双方可以签订合同。

李云律师

2018-11-09 16:22
你好，建议签订合同。

王丽侠律师

2018-11-09 16:21