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夫妻（结婚两年，未生孩子），因种种原因（男方原因），双方协商一致，将夫妻双方婚后共同财产归一方（女方）所有，主要包括两大块：双方工作收入、婚后购入的一套房（按揭还贷中）。请问律师：1.将以上内容进行书面约定，具有多少法律效力？是否需要公正？2.如若另外男方同意将其婚前的一套房（贷款已还清）约定与女方共有，是否可行？是否可以进行书面约定，而不用在房产证上加名字？

离婚 2019-01-07 17:04 人浏览

共4位律师解答

1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。

法律快车咨询顾问

2019-01-07 13:35

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婚后房产证上加名字：夫妻婚后购麦的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、份身证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

平台特邀律师推荐

2019-01-06 21:58

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如果贷款目前尚未还清，而且目前你参与了还贷，这栋房子将属于你们夫妇的共同财产。虽然之前男方付了首期，但之后女方也帮助还款，拿到新房后，在办理三证以及其他一些手续的过程中，提交自己的资料和两人的结婚证书，房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提，买的必须是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。手续： 1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行) 　　2、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；　　3、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；　　4、需支付手续费，包括工本费、地籍图费、5贴花费。　　5、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。一般来说，在房产证上加名大概需要几千元的手续费（包括登记费、印花税以及契税等）；如果是夫妻关系,可凭结婚证办理加名手续，且这笔费用可适当减免（具体规定各地有差别，可到当地房产局咨询）。

平台法律顾问团队官方

2019-01-04 19:03

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不违反法律规定有效

罗巍律师

2019-01-07 17:04