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我村村委在2012年，盖了一批房子，没有经过国土部门审批。村委每座房子以12、6万元的价格卖给村民，建房前让村民每座房子交5万元的押金，建房后在把剩余的钱交上。可是在没有国土部门审批的情况下，房管局却给办了房权证，并且村委办房权的时候，把原户的名字改成了别人的名字，现在造成房子不能过户。用有房权证的人没经过村委又把房子卖给了别人，原先交的押金5万元，也要不回来，这种情况怎么办？

其他 2019-07-03 18:20 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，是否有押金单据？详细案情建议您当面与律师沟通。
    范海华律师

    范海华律师认证

    2019-03-04 15:20

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  • 　　买房交了押金能不能退押金，　　一、买房交了押金能不能退押金　　可以依据协议,向对方主张损失利息、返还押金等。　　根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》　　第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　二、房屋买卖定金怎么赔付依据　　1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-07-03 18:20

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  • 起诉要求返还并要求赔偿损失。
    王刚律师

    王刚律师

    2019-03-03 05:25
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