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我买了房交了定金，签了认购书，认购书上面规定了交首付时间签合同，我首付交了但是过了三个多月了合同还没签，能退吗？开发商违约吗？

其他 2019-04-02 11:11 人浏览

共12位律师解答

你好，可以先向开发商发催告函要求其在合理期间内签订合同，如果还不签，则起诉解除合同并要求对方承担违约责任。

法律快车律师团队律师

2019-03-14 12:29
你好，你可以先给开发商发函催告一下，如果没有回应，或者没有合理的理由，那你可以解除；需要协助，可以跟我联系。

徐杰律师认证

2019-03-13 21:29

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可以书面催告开发商在合理时间签订合同，如果开发商还不签，可以起诉解除合同并承担违约责任

张新律师认证

2019-03-13 19:17

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建议先发通知催告限期签合同，如开发商还是不签合同的，可以要求解除合意，

陈锐律师认证

2019-03-13 22:53

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可以书面催告开发商在合理时间签订合同，退的定金可能性比较大

庄言律师认证

2019-03-14 08:24

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可起诉开发商要求退还首付。若需要帮助，可来电或当面咨询。

张向锋律师认证

2019-03-13 15:34

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交首付时间签合同证据，可以退

解焕宇律师认证

2019-03-13 16:12

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未签合同，可以要求退款。

邹连香律师认证

2019-03-13 16:37

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买房先交首付还是先签合同
买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立---以上答案由家律网整理提供

法律快车咨询顾问

2019-04-02 11:11

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你好，对开发商进行书面催告。拒不签订购房合同，起诉要求返还首付+利息+违约金。

张正雯律师

2019-03-13 16:24
你可以书面催告开发商在合理时间签订合同，如果开发商还不签，可以起诉解除合同并承担违约责任

张清涛律师

2019-03-13 15:50
是不会的以合同约定的为准。。

黄祥圣律师

2019-03-13 15:21