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朋友向我借款1500W并以房产作抵押，月利息1.5%计算，半年一结算（利滚利），共计两年时间。提问：1、他的产权证放我这里就好还是需要做公证呢？ 2、他的房产评估需要值多少才能保证我的合法权益？ 3、具体我们该如何操作才能保证他还不上钱，房产直接归我所有或者我不会有损失？

其他 2011-10-07 22:39 人浏览

共6位律师解答

1、不动产抵押以登记为生效要件，你应当到房管部门办理抵押登记；2、房产具体数额超过你的本金加利息能保证你的合法利益；3、双方签订书面合同约定利息和还款方式，并到房产部门办理房产抵押登记。不能直接在合同中写明房产归你，因为法律规定“流质条款无效”。只有在对方无法还款时向法院起诉要求对方还款时，双方对房产价格评估后达成一致，实现你的债权，无法达成一致申请法院拍卖房产实现你的债权。

唐小涛律师认证

2011-10-07 11:14

咨询我
去办理抵押等级手续。

吴健弘律师认证

2011-10-07 18:06

咨询我
1,去做公证 2,房产评估需要值多少需要你到资产评估所去申请评估. 3、就看你们借款合同如何约定.建议你的合同找本地律师代拟,以免诉累,产生纠纷

法律快车律师团队律师

2011-10-07 22:39
第一、抵押需要进行抵押权登记，你们必须到房产所在地的房管部门进行抵押权登记，否则，未经登记的抵押，不产生抵押权的效力；第二、进行房产评估是你们双方需要协商的，具体值多少数额，建议由中立的第三方进行评估，不过房产评估，收费较高；第三、建议你还是到房管部门进行抵押权登记如还有其它疑问，可咨询杭州金律师

金外荣律师

2011-10-07 11:35
用房产作抵押，必须到房管局作相应抵押登记，如未作抵押登记的，不发生抵押登记效力。

黄燕群律师

2011-10-07 11:05
需要向房管部门登记才有效。

郑晓旭律师

2011-10-07 10:57

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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