你好，律师，想咨询您一个问题，我今年3月份买了一套二手房，房子今年9月满2年，跟房东约定满两年走流程，定金付了5万，在中介那边签了个协议，协议上附加条件有写到如双方任一方违约付房屋款的20%，按照违约上的违约20，违约金大概59万，现在因为房价涨的厉害了，房东有倾向反悔，我想请问下这合同条款有效吗

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