请教各位律师，我一个朋友的房产问题，很多年前他爷爷出钱以他姑姑为承租人在她姑姑单位承租了个自管房，但是一直是他奶奶和他爸爸在里面住，他爸爸后来结婚生子，他们一家人都在里面住，后来他奶奶去世了，还是他们一家人在里面住，一直想办更名，但是单位说手续很麻烦没给办，后来1998年拆迁，拆迁单位与其签订了房屋拆迁安置协议，上面她奶奶为被拆迁人，他爸爸代签的字，她姑姑没有出现。后来交房，办理房产证，代办合同也是他爸爸办的，所有手续和钱都是他爸爸出的，但是发票写的她姑姑的名字，而且新办的房产证也写得她姑姑的名字，但直到现在都是他们一家在里面住的，后来她姑姑去世了，房产证现在下来了在房产交易中心，因未交契税，所以一直没发，找他姑父商量，不同意办过户，现在他们怎么办呢

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