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我提前签的租房合同入住后不满意噪音太大影响休息白天我要上班可以要求退房嘛

其他 2019-08-26 05:27 人浏览
共4位律师解答
  • 你好！这个一般是可以协商解决。
    陈世炫律师

    陈世炫律师认证

    2019-07-21 13:09

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  • (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
    (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
    (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
    (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
    (五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-08-26 05:27

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  • 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
    (1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
    (2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
    (3)租金和押金数额、支付方式;
    (4)租赁用途和房屋使用要求;
    (5)房屋和室内设施的安全性能;
    (6)租赁期限;
    (7)房屋维修责任;
    (8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
    (9)争议解决办法和违约责任;
    (10)其他约定。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-24 06:20

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  • 房东无理要求退房，可以要求承担违约责任，支付补偿。
    　　《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
    方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-20 02:17

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