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你好，拆迁房产权证还没办下来，当事人由于生病，行动不便，是否可以双方（夫妻）一起到公证处办理公证委托，

其他 2019-08-19 18:12 人浏览

共5位律师解答

可以双方（夫妻）一起到公证处办理公证委托

陈奇斌律师认证

2019-07-24 22:03

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办公用房产权证过户要交的税费：一、营业税（税率5.55%卖方缴纳）1、根据财税[2015]39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）1、如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。三、印花税（税率1%买卖双方各半）从2009年至今国家暂免征收。四、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。五、二手房交易手续费总额1、住宅6元/平方米X实际测绘面积2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积六、登记费（工本费）1、房产证：80元2、共有权证：20元价格来源网络，仅供参考！

法律快车咨询顾问

2019-08-19 18:12

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　　1.准备的文件(所有准备的文件必须是A4幅面的)　　购房人(本市)身份证复印件、户口本复印件　　购房人(外省市)身份证复印件、暂住证复印件、居住证复印件、外省市个人在京购房输产权通知单、外省市个人在京购房批准通知单　　购房发票复印件　　北京市房屋产权登记申请书：每家必须派一人去开发商客服处领取，有可能客服要求购房人本人去取，所以要与客服据理力争。　　同时可向客服索取样表，如果不给一定拿到，否则可能填错还要重填，造成不必要的麻烦。表上有两个地方即填写购房人名处要盖章，必须使用签合同时所用的章。　　2.递交上述文件给开发商客服部　　如果合同上的面积与签合同的面积不符，还要与开发商签一个补充协议.　　3.等候通知去房管局，客服可能要攒几户去一次，通常是每周三去房管局。去时注意事项如下：　　购房合同上的购房人亲自去　　购房人(本市)身份证原件、户口本原件　　购房人(外省市)身份证原件、暂住证原件、居住证原件　　人名章(必须与签合同时所用章一致)　　4.以上是我们需要准备的东西，开发商还要向房管局提供戡查表、补充协议，与上述材料同时给房管局。之后房管局给每户一张单子，注明何时再去(无章无签名)。　　5.按规定日期后某天去房管局，要带单子和购房人身份证。交各项费用：　　印花税：5元　　契税：房款的1.5%　　6.最后一步：领证。

平台法律顾问团队官方

2019-08-17 21:15

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　　新建商品房产权证的办理　　一、当事人需提交的材料　　(一)卖方(房地产商)　　1、房地产权证(新建商品房房地产权证);　　2、商品房预售合同或商品房出售合同;　　3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。　　(二)买方　　1、商品房预售合同或商品房出售合同;　　2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明;　　3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议;　　4、付款凭证(复印件);　　5、授权委托书、代理人身份证明;　　6、法定代表人资格证明、身份证明。;二、办证程序　　(一)提交材料　　买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房)，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。　　(二)预登记(初审)　　交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。　　(三)配图　　房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。　　地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。　　(四)缴纳税费　　经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。　　个人购买自用普通住宅的，　　减半征收，个人实际缴付1.5%。契税由财政局收取，购买1998年6月30日以前建成但尚未出售的商品住宅，契税在2000年底以前免征。　　印花税。印花税占房屋成交价的0.03%，买卖双方都应缴付印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。　　过户手续费。内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08%，买、卖双方各自支付0.08%，由房地产登记部门收取，外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的0.5%。　　1998年11月1日后，个人购买空置商品住宅并签订出售合同或预售合同的房屋交接书的，交易手续费减半收取，即为房价款的0.4‰(内销房)或　　2.5%‰(外销房)。　　所谓空置商品住宅，是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出售或出租的新建住宅。　　申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单(复印件)。　　(五)审核　　购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门审核。　　(六)制证、发证　　购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。　　从申请登记到发证，一般需要30天左右。

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2019-08-16 01:02

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王常青律师

2019-07-24 16:16