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之前通过房产中介在开发商买了套公寓，买的时候中介说成交之后会给我返现28000，但是没有签订协议，只有微信记录，和我当时一个朋友在，现在房子买好了，问中介要返现费，他一直说他还没结到佣金，我该怎么办，急死我了

其他 2019-08-11 12:47 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，对方只说了成交后而不是拿到佣金后，可以向法院起诉的
    刘毅律师

    刘毅律师认证

    2019-08-09 09:56

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  • 如协商不了，只能通过起诉来维权
    【追问】我不知道该怎么协商，问中介要返现的时候，他就说他没有结到佣金，问他什么时候能结到，他又说没有准确时间，就只是说快了快了，我现在特别怕这个中介跑路了到时候就找不到他了，还有如果要起诉的话，我该怎么做
    沈卫律师

    沈卫律师认证

    2019-08-08 19:39

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  • 未签订书面房屋买卖合同，但已实际履行时合同有效吗？依据《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
    依据这一规定，双方未签订书面合同，但已经实际履行的，该合同成立。这一情形下应该保存好履行的证据。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-08-11 12:47

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  • 　房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。
    　　法律依据《中华人民共和国物权法》
    　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    　　第十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-10 15:02

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  • 没有房产证签订的房屋买卖合同是无效的：
    《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权；
    《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；
    房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人；
    合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-09 02:13

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