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我卖了一套房子，定金收了2万，约定是炒房的卖了房才过户，过户，这叫违约吗？

其他 2019-08-24 00:12 人浏览
共4位律师解答
  • 根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
    是否可以要求返还，依据定金法则来处理
    如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-24 00:12

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  • 1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-23 18:20

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  • 没有按照合同交付定金引起纠纷双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-18 22:37

     咨询我
  • 你好 你们合同是怎么约定的呢
    【追问】你好就是，交钱，等到他卖了才过户，而且当时我没有看合同，他们在那里写，我就签字了，那个字很潦草，而且定金收2万，违约金写的赔10万，这个符合约定范围吗？
    万诚律所律师

    万诚律所律师

    2019-08-18 09:50
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