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我在营口市全款买了一套住宅，合同约定2010.12.31交房，2012年底才收到收房通知。但此时仍不具备入住条件，道路没修好，没有煤气，没有有线电视等。更没有三证一书一表证明该房屋具备交房入住条件。物业和开发商互推，我们没有收房。2017年7月该房产才可以办理产权证。物业要求补交2013.1.1至今的物业费，否则不给我办理收房，不提供办理产权证的手续。我是否可以主张开发商延期交房赔偿？2013年不具备收房条件，我主张从具备条件起开始缴纳，遭拒绝。我该如何维护我的权利？由于开发商资金问题中间变更开发商和物业，工作人员变更频繁，我个人属于弱势群体找不到合适的人协商解决。而且时间过去这么久，我现在主张开发商延期交房赔偿是否已过时效性？还有主张和获得赔偿的权利吗？物业霸道经营，坚持他们什么时间通知入户什么时间就该交物业费。我至今没看到三证一书一表。2017年7月才能办理产权证，说明这个房产只有那时才具备验收合格条件。我主张从2017.7月开始补交，或者从该房产真正各项验收合格之日起补交。对方拒绝。如果起诉的话，物业费是否也有时效性，比如往前推3年。我从起诉之日起补交三年前的物业费？

其他 2019-08-19 16:08 人浏览

共6位律师解答

合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　 “当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2019-08-19 16:08

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如果无法协商，按照合同约定搜集证据起诉解决

徐卫东律师认证

2019-08-18 11:15

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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-08-19 16:05
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的，按照约定处理。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。

田洪山律师

2019-08-18 20:58
肯搜集有利证据解决维权

李建成律师

2019-08-18 12:06
您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年，具体诉讼流程： 1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案； 2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示缴费，然后将单据拿到法院换票； 3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票； 4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼； 5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日15日内向其上一级人民法院上诉。 6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。欢迎打电话咨询，或者到盈科所面谈。

周雪丽律师

2019-08-18 10:36