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我家13年办的宅基地证，现在到国土所过户，国土所系统里有，但是没有纸质档案，现在想国土所以没有档案为由不给办理过户怎么办

其他 2019-08-29 11:57 人浏览
共4位律师解答
  • 如果买者是宅基地所在村的村民、户口在该村、且在该村没有其他宅基地：才可以办理过户。办理过户的程序和所需材料是：买卖双方带各自的身份证和户口本、买卖协议、原宅基地证，双方共同到村委会开证明，然后到镇国土所或县国土局办理过户。如果你不是该村户口：目前不能过户。因为按现行法律法规，农村宅基地只能供本村村民使用，不允许买卖给外地人，你们的买卖协议或赠与协议无效。政府不会收回，原宅基地主人或该村委会有权收回。如果遇拆迁，原宅基地主人、村委会同意给你，你就有，如果对方反悔，你就没有。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-29 11:57

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  • 手续如下：
    一.提交：
    契约
    夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
    户口本
    结婚证
    房产证
    二.在房管局签契约的时候起算，公告15天。
    在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
    15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
    三.办理房产证的费用：
    1房屋评估费
    2测绘报告费
    3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
    4契税
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-23 12:27

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  • 宅基地申请的条件：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-08-22 20:53

     咨询我
  • 案件比较复杂，带着相关资料面谈更佳
    于江萍律师

    于江萍律师

    2019-08-19 19:34
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