您好请问拆迁房屋被开发商抵押贷款给银行后开发商跑路了导致房屋没有房产证怎么办
证券投资
2019-11-22 05:38
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那就起诉开发商索赔了。。。。啊
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开发商破产跑路，未办理初始登记，业主怎么办理产权证?房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。
在这种情况下购房人可以起诉开发商，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证并承担迟延办理房屋产权证的违约责任的同时，要求法院确认所购房屋属于购房人所有。
判决生效后，在开发商已经撤离的情况下，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证当然是无法执行的，购房人可以申请法院强制执行。法院会向房屋权属登记机关发协助执行通知书和裁定书，明确要求将购房人所购房屋转移到购房人名下，但是房屋权属登记机关往往还是以房屋没有办理初始登记为由不予办理权属转移登记。 -
交房后开发商跑了， 房产证没办可以这样操作：
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核后，应当予以办理。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
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