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没有房产证有购房合同，办房产证的契税等原始件，我可以购买这样的房产吗。房产证有可能办不下来了

其他 2020-01-01 05:50 人浏览

共6位律师解答

你好，房屋所有权的转移登记以后才能生效，如果房产证办不下来，双方之间只是合同关系，合同合法受法律保护，但是房屋的所有权无法转移。

向文滔律师认证

2019-12-28 10:06

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合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

法律快车咨询顾问

2020-01-01 05:50

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房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。

房产纠纷律师团队推荐

2019-12-30 08:16

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契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。馨窝网根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

平台法律顾问团队官方

2019-12-29 13:48

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你好，这样的房子最好不要买

蔡瑰律师

2019-12-28 08:46
有风险，无产证无法上市交易。

王献华律师

2019-12-27 22:32