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我租的厂房，签了10年合同，两年一给，我给了两年的钱，用了才一年，房东要卖，合同中写着赔偿租金费用的30%，是按10年的房租算，还是按一年的房租算？

其他 2020-07-22 19:44 人浏览
共5位律师解答
  • 既然没有约定，对于你方而言，可以主张按照全部租金的基数计算
    连江涛律师

    连江涛律师认证

    2020-02-14 15:39

     咨询我
  • 出租人提前解除租赁合同，有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。法律及依据 《中华人民共和国合同法》
    第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-07-22 19:44

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  • 递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
    增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
    知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
    谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-07-08 06:47

     咨询我
  • 《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
    根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-25 15:37

     咨询我
  • 买卖不破租赁，你可以继续使用租赁厂房。建议结合租赁合同当面咨询律师较好。
    董春平律师

    董春平律师

    2020-02-15 15:53
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