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几年前我叔叔以他的名字替我卖了个房基，房子还没盖，土地证已办，房产证还没办出来，请问我这个土地证现在可不可以过户，过户费用多小

其他 2015-04-06 11:06 人浏览
共7位律师解答
  • 拆迁主要是以房产证确认产权和赔偿面积，相关法律法规也有约定“地随房走”：
    《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；
    《担保法》第36条中也规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；
    《物权法》第182条第1款规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2015-04-06 11:06

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  • 土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布，1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。
    平台特邀律师律师

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    2015-03-22 03:26

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  • 房产证上加名意味着房子共有。
    “加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。
    责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质：
    1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；
    2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
    另外，只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2012-10-11 00:06

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  • 你好，宅基地不能过户，城镇建设用地可以过户。缴纳土地转让费用和税金。
    李慧生律师

    李慧生律师

    2011-11-15 10:57
  • 不能单独过户。
    毕重亮律师

    毕重亮律师

    2011-11-14 19:05
  • 如果是国有出让的土地可以办理过户手续。如果是农村宅基地，让不能过户。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2011-11-14 11:58
  • 土地使用权证不能单独过户。
    蔡放律师

    蔡放律师

    2011-11-14 11:44
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