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买二手房经济适用房是不是要土地出让金呢

其他 2020-04-26 15:48 人浏览
共5位律师解答
  • 买二手房经济适用房是 要土地出让金
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2020-04-14 16:15

     咨询我
  • 土地出让金计算方法
    土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-04-26 15:48

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  • 签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
    《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2020-04-23 14:13

     咨询我
  • 土地出让金的计算方法：
    一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
    二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
    三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
    四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-04-19 14:09

     咨询我
  • 是的，你可以 向交易中心咨询，双方可以 议定如何分担
    王常青律师

    王常青律师

    2020-04-14 16:04
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