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我于去年10月买下一套价值81.75万的房产。并与卖家中介签订了3方合同。当初开发商承诺卖家，今年3月下房本，我们的3方合同也写明于今年5月前做过户。（现在开发商还没有给卖家下房产证） 我们在支付了2万元的定金后又额外支付了38万现金的首付。 买房子时，过户费我出。（合同写出由国家调控政策导致的税费增加或减少，由法律规定的双方各自承担。）今年年初国家出台二手房政策，营业税要多出4万元。双方都不想出。但营业税本就该卖家承担啊。 我都装修好了，花费约10万元（并签订补充协议写明由卖家的原因导致合同无法履行；赔偿全部装修费用）。 各位帮助解答一下： 1.开发商没有给卖家下房产证，所以卖家没有在我们合同的规定时间内能够过户。（我们合同签的今年5月前办过户）。卖家的逾期过户可不可以定位为违约行为？应不应该承担违约责任呢？ 2.多出的4万元营业税，是否应该卖家承担呢？如果他不出，是否归为违约行为？ 3.如果上述的2点能视为卖家违约，我的装修款10万元，定金2万元，首付38万元，卖家是否应当返还？ 4.采取诉讼，若胜诉了他们就不给钱呢？

其他 2011-12-05 16:15 人浏览
共4位律师解答
  • 建议带合同面谈，这是对您的负责任
    翟晓键律师

    翟晓键律师

    2011-12-05 16:15
  • 1、卖方涉嫌违约。 2、多出的税钱，依据合同约定处理。如果约定不明，应由卖方承担。如果不承担导致买卖不能达成，构成违约。 3、如卖方违约，根据合同约定处理。 4、采取诉讼，胜诉后可以执行，根据您的情况，应可顺利执行。
    姜彪律师

    姜彪律师

    2011-12-05 13:46
  • 要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，不能协商解决的，可以诉讼解决。
    黄险峰律师

    黄险峰律师

    2011-12-05 11:20
  • 您好。 通过您的描述 1、卖家有违约的嫌疑。 2、多出的钱，依据合同约定处理，如果约定不明，根据法律法规的规定由一方承担，如果不承担导致买卖不能达成，构成违约 3、卖家在违约的情况下，根据合同约定处理。 4、采取诉讼，胜诉后可以执行，您的情况，执行可以顺利。
    王屹律师

    王屹律师

    2011-12-04 23:05
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