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接房时发现处墙面多处漏水，屋内地面淹水。当时拒绝收房。虽然开发商也在积极处理，但补好这里又有那里漏。合同约定不能按时交房要赔偿违约金，现已过交房期2O多天了，请问能要求开发商赔偿违约金吗？这种多处漏水严重影响装修使用的房子符合交房标准吗？

其他 2020-09-18 10:41 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，交付使用的房屋必须经验收合格，如果是因为房屋质量问题严重影响无法装修正常居住使用的，你们可以要求开发商赔偿损失和与开发商解除合同。由于开发商自身的问题逾期交房，你们可以按照合同约定要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金数额有约定的，根据约定赔偿即可，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《商品房销售管理办法》 第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
    侯珣律师

    侯珣律师认证

    2020-09-18 10:41

     咨询我
  • 可以起诉到法院要求对方赔偿
    刘瑾东律师

    刘瑾东律师认证

    2020-09-17 21:39

     咨询我
  • 你好，你可以向法院起诉开发商。
    戴会荣律师

    戴会荣律师

    2020-09-17 19:57
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