开发商在阳台上预埋的公用排水管和地漏管，漏水到了下一层，漏水点在楼板上的管子和水泥连接处。开发商应该没有做好防水，给楼下业主造成损失。交房入住几个月就漏水了，楼上只有洗衣机排水到地漏管，没有其他用水。也没有改动预埋的管子。这个赔偿和维修责任，应该是楼上业主还是开发商？

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