我按揭贷款买了一套房子，现在贷款已经发放了，我去开发商那里领钥匙，结果被告知要向开发商交纳贷款金额10%的保证金，等我贷款还清后再退还给我，我觉这个保证金不合理，我想咨询一下，我是不是可以不必交纳，如果开发商以此为由不交付钥匙及入住权，我是不是可以起诉他？

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