本人近日欲购二手房一套，房主的房产证是其父的名字（已去世，母亲健在，房主自称是独子），但是房产证上写着“抵押贷款20万未还”。此房为2007年11月购买，到今年11月份，房主购这套房子满5年，房屋价格为71万，现在为了省下5.5%的营业税（约为3.9万元），房主要求我们先交给他押金10万元，等到11月份的时候再办理房产过户，交齐余款。我们通过本地知名的二手房中介公司办理手续。现在想请教律师，我们在写合同的时候需要注意哪些事项，如何才能保障自己的合法权益。万分感激！

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