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买卖二手房，卖方签订合同前没告知已离婚，但是购房合同是夫妻名字，现在没有产权证，需要买方垫资首款付清全部贷款，再办房产证，会有什么风险嘛

二手房 2022-10-13 09:50 人浏览
共4位律师解答
  • 您好！如果对方将这笔款项挪作他用，那么可能后续风险就比较大了
    马政鹏律师

    马政鹏律师认证

    2022-10-12 15:52

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  • 买卖合同约定明确的可以的；谨慎核实房产情况、其夫妻债务情况
    朱正洪律师

    朱正洪律师认证

    2022-10-12 17:03

     咨询我
  • 你好，可能垫资完对方协商没达成一致，房子没办法过户
    许欣怡律师

    许欣怡律师认证

    2022-10-13 09:50

     咨询我
  • 购买没有房产证的二手房会面临的风险有：权属不明确；不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。
    法律依据：
    《城市房地产管理法》第六十条
    国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2022-10-12 12:57

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