你好我想问一下我有一个铺面当是会从约了合同是半年房租以是半年付一次当是他怕我们以后会涨价就叫出们在合同上写了一句三年不涨房租这个合同有效吗
房产纠纷
2022-10-21 14:32
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你好，具体的情况可以说说吗
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合同期内双方协商一致可以涨房租。租赁合同有效期内，非经租客同意房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 -
如果双方签订租赁合同，在合同中约定合同期内不涨房租，该合同有效。出租人不能私自涨房租。否则，需承担违约责任。
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