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买房子付了首付但是由于征信问题，贷款无法办理首付能退吗？

房屋买卖 2023-04-11 22:04 人浏览
共3位律师解答
  • 房子首付付了，贷款没下来是可以退的，但是要根据具体原因决定是否需要支付违约金。如果是由于贷款人自身原因，如：提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款的话，贷款人需要承担违约责任，在退款时需要赔偿开发商相应的违约金。如果是因为政策变化或者银行的原因导致不能贷款，贷款人可以和开发商协商退房。如果是由于开发商自身原因，导致所需申贷的房子不符合申贷标准，则开发商应该退全款。法律依据：《民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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    2023-04-11 22:04

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  • 买房贷款下不来首付能退。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
    买房贷款的流程是什么
    买房贷款的流程如下：
    1、准备材料。借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料；
    2、提出申请。携带相关材料到银行提出贷款申请，填写申请表；
    3、贷款审批。银行收到材料后进行审批，并确定额度、贷款期限、利率等；
    4、签订合同。如果借款人的贷款审批通过了，就可以和银行签订贷款合同；
    5、办理担保。借款人需要办理担保手续，并办理住房抵押登记；
    6、银行放款。所有手续办理完成后，银行会尽快放款，钱会转入开发商的账户。
    ：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条
    债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-11 22:04

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  • 买房交首付以后银行贷款无法办理下来是否可以退首付，看以下几种情况：1、在正常情况下，按照一般的格式合同，银行贷款无法批下来，买房的首付是难以要回来的。2、如果因为开发商的原因导致贷款项目不符合银行的贷款条件，这种情况下可以要回来首付，至少可以要回来大部分首付。
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    2023-04-11 22:03

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