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您好，1995年12月前的商品房是否没有公摊面积？

房屋买卖 2023-06-07 18:31 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，要看合同如何约定才能确定
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-06-07 18:31

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  • 公摊面积于1995年12月1日实施。房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。
    《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
    《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
    公用建筑面积由以下两部分组成：
    1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
    2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-06-07 18:31

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  • 商品房公摊面积，有两个方面的法律规定，具体如下：
    1、公摊面积是指，整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积；
    2、房屋公摊面积是指，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台。
    法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
    第八条
    公用建筑面积由以下两部分组成：
    （一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
    （二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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    2023-06-07 18:31

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