中山房屋买卖法律咨询

中山
房屋买卖
中山购房退定金的具体法律规定是什么
法律分析：根据法律规定，要看购房定金是否可以退，要看双方之间合同是否有约定，如果没有约定的，一般不予退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
佛山法律问答顾问
佛山法律问答顾问律师
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中山修建房子怎样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
茂名法律问答顾问
茂名法律问答顾问律师
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中山修建房子该如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
茂名法律问答顾问
茂名法律问答顾问律师
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中山修建房子可以怎样计算安置费
你好！拆迁房屋在拆迁前，需要进行测量和评估的
佛山法律问答顾问
佛山法律问答顾问律师
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我在中山这边买房是贷款的，房子已经到期了，申请贷款已经近两年了，现在是房贷没有通过，我可以怎么办？
你好具体遇到什么问题
徐悦
徐悦律师
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购买了划拨房屋，买方需要支付土地出让金吗？合同上没有写明，怎样可以让卖方出这笔钱？
合同是如何约定的，卖方可要求出钱
天习团队
天习团队律师
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网签房产可以买卖吗？
在网上已经登记过，是具有法律效力的，所以暂时不能进行交易。
华然团队
华然团队律师
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你好，1800平方的超市需要办理下消房证吗？
您好，1800平方超市是需要办消防许可证的。
谢小科
谢小科律师
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你好！请问我现在买房写弟弟名字（因弟弟现在还没娶老婆）到时转回自己名字，需要什么条件吗
你好，房子如果贷款没有还完没办法过户的d
揭志文
揭志文律师
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当时购房的时候是写弟弟的名字，弟弟现在已经结婚了，请问需要怎样的手续，费用如何？
你好，去房管登记处更改名字就可以了
创梦启律所
创梦启律所律师
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你好，有协助执行通知书还需要什么材料才能过户
法律分析：民诉法规定，法院判决过户时，需要其他单位协助过户的，会发现协助执行通知书，协助单位不协助过户时，当事人可以申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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房产是分期付款 是要钱划算还是要房产划算
您好根据您的描述请自行决定
郑登卿
郑登卿律师
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房子购买还在按揭贷款中过户可以吗
您好，煜双律师团孙先格律师为您服务！可以。夫妻双方先到婚姻登记机关办理协议离婚，签订完离婚协议书后，到公证处办理析产公证。如果已经有离婚判决书的，那就不需要办理公证。公证完毕后，再到交易中心办理转绘。接着到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴纳50元的登记费。最后再进行取证。后续有任何法律问题可以随时联系我们。
孙先格
孙先格律师
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补办购房合同需要本人到场吗？
你好，你可以委托其他人帮你去办理
罗欢平
罗欢平律师
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有關買房問題，不是直接給發展商，而是到售樓部提交現金，想問到底這筆費用是什麼？一定要支付嗎
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。一般是指“开发商推出来的那几套单位,就是这个价“详情可以咨询当地售楼部的销售人员。详细可以跟我沟通，我可以帮助你解决问题。
孙先格
孙先格律师
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你好 房东同意提前五天退房但是那五天的房租让我给
一、房子才租了5天要退租可以吗1、房子才租了5天可以退租。但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。租房是一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间的行为。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、公租房退房的流程是怎样的公租房退房的流程如下：1、公租房使用人需要在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障部门申请续期；2、市、县级人民政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核；3、如果审核没有通过，当事人就需要退出公租房，拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或运营单位可以向法院起诉。
揭阳法律问答顾问
揭阳法律问答顾问律师
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1995年12月前的商品房是否没有公摊面积？
你好，要看合同如何约定才能确定
佛山法律问答顾问
佛山法律问答顾问律师
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亲戚们以我的名义申请了廉租房，并准备五年后买房
廉租房居住满五年后，可以购买。廉租房的产权归国家和政府机构所有，购买人只有居住权。以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。
阳江法律问答顾问
阳江法律问答顾问律师
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全额购买停车位，开发商一直没有签订合同
你好订购协议上有写什么时候签约吗S
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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购房者应该缴纳哪些税费？
买房一般要交的税费包括1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
中山法律问答顾问
中山法律问答顾问律师
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房屋买卖合同买方未支付并占有财产是否构成欺诈
房屋买卖合同中欺诈行为的认定是：1、房屋买卖合必须有欺诈的故意；2、房屋买卖合必须有实施欺诈的行为；3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
江门法律问答顾问
江门法律问答顾问律师
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父亲想把房地产转让给儿子，但父亲不能在外地工作
房产证转让给儿子需要的手续是：签订转让合同，产权人签字（共有房产需要共有权人多方签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
茂名法律问答顾问
茂名法律问答顾问律师
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我们家的安置房现在户主是父亲的，能不能改成儿子的？
法律分析：变更户主是指户口本的户主，需要到户籍地派出所办理。户主不是随意就可以变更的，一般需要按照派出所的要求提供证明，比如申请、关系证明，房产证明等。另外，办理变更户主不需要户口本中所有成员的同意，在办理户口迁出时，向户籍民警指定继承户主人员即可（未成年人除外）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
东莞法律问答顾问
东莞法律问答顾问律师
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结果合同签了，现在发现合同和我看到的房子号码不一样怎么办等？
你好，按照合同约定处理
茂名法律问答顾问
茂名法律问答顾问律师
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法院能否执行拆迁安置房，条件如何
拆迁安置房可以强制执行。拆迁安置房如果不是被执行人生活所必需的居住房屋的话，人民法院是可以强制执行的，如果是生活所必需的居住房屋，一般只是查封不会变卖、拍卖。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
肇庆法律问答顾问
肇庆法律问答顾问律师
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安置房物业是否有具体的收费标准，以及停车收费的具体标准。
【法律分析】安置房物业费没有国家统一标准，各地有所不同。以绍兴市为例，根据关于调整市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米·月，区管委大会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月，镇政府补贴0.1元/平方米·月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米·月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用)，区管委大会以考核的形式补贴0.7元/平方米·月，镇政府补贴0.3元/平方米·月，物业公司自行向业主收取0.1元/平方米·月。【法律依据：】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
肇庆法律问答顾问
肇庆法律问答顾问律师
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男性首付买房写的女性名下没有结婚，现在分手男性首付怎么回来？
男方支付首付买房写女方名字的，分手后房屋有协议的，可以按照协议进行分割处理；没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。法律依据：《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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委托卖房公证书
您好公证书请到公证处办理
郑登卿
郑登卿律师
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没有看到商品房买卖合同，开发商这样做合法吗？
你好，这种情况你可以与开发商进行进行协商
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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法院查封的房屋到期后，能不能出售？
公安查封房产到期会自动解封，不动产被法院查封之后2年自动解封,但是如果没有执行完毕的话,法院会续封的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
茂名法律问答顾问
茂名法律问答顾问律师
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买房签订协议后，押金能退还吗？
买房交的押金可以退，但是买受人有过错的，押金不予退还。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
佛山法律问答顾问
佛山法律问答顾问律师
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购房合同上写的价格和实际支付的价格有什么区别？
你好，建议协商与实际价格一致
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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有法院判决书，车子能转让吗？
这个看你判决是怎么判的，不同的判项结果是否可以直接过户会有所不同
中山法律问答顾问
中山法律问答顾问律师
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住宅房地产锁定高层楼顶的投诉在哪里？
你好，具体投诉理由是什么
江门法律问答顾问
江门法律问答顾问律师
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批准了20万的金额，不用了可以吗？
你好！可以协商处理，协商不成的通过诉讼解决！
江门法律问答顾问
江门法律问答顾问律师
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房产合同不能履行，我现在失业，我可以配合房产公司办理任何事情。如果合同履行不了，我可能上黑名单吗？
存在，后续看实际的金额确定。
吴名取
吴名取律师
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我想授权我的孩子为我买房的委托书需要公证吗？
双方可以协商公证，办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。公证过的法律效力高于未公证的，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
东莞法律问答顾问
东莞法律问答顾问律师
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您好有国家安置房的贫困户 我还能盖房子吗？
你好，按照政府规定办理
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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房产合同纠纷，我没有能力履行这个房产合同。如果贷款不够房产价格，我可能被拉入黑名单吗？
你好，贷款的问题可找律师协助处理。
吴昭燕
吴昭燕律师
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杜律师您好！我想资询一下，我老公以前坐过牢，现在可以贷款买房吗？
你好！这个是需要银行经过审批的。
天习律所
天习律所律师
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杜律师您好！我想资询一下，我老公以前坐过牢，现在可以贷款买房吗？
你好！你好！这个是需要银行经过审批的。
天习律所
天习律所律师
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你好,我想资询一下，我老公以前坐过牢现在能贷款买房吗？
你好。这个还是需要看一下他本人的征信情况
泰好赔
泰好赔律师
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你好，我老公以前坐过牢，现在可以贷款买房吗
您好，只要贷款能审核通过就可以买房，法律没有规定受过刑事处罚的人不能买房。
马兵
马兵律师
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开发商到2022年11底才办理房产证，然后合同上约定的360天内办理房产证，逾期按房价总额的0.1%赔偿
你好！你可以把合同带过来看看的。
天习律所
天习律所律师
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你好我想问下我这种情况还可以贷款买房吗
具体是什么情况，有没有资料
华然团队
华然团队律师
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在吗？商品房更名费合同纠纷
你好，可以通过法律程序解决。
冯超
冯超律师
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商品房备案注销变更程序和时间
你好！你现在可以开始咨询的。
天习律所
天习律所律师
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商品房按揭贷款下来想退房，自己可以承担一部分违约金可以退吗？
你好,若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的
牛振平
牛振平律师
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父亲过世，母亲想要卖房。房子70方，他们在广东还有一套房。一共大概会收多少税呢
该先和子女到公证处申请办理房产继承公证
杨丹
杨丹律师
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你好，我想问问支付首付后，购买的房子过户后可以，原公积金账户里的钱能全部提取出来吗？
不能，属于国家管理统筹，一般不让私人拿
李昆
李昆律师
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我想咨询下就是我大概2019年10月买的房本来应该是大概2021年8月就应该交房的但是开发商那边是到今年也就是2022年3月底才发的收房通知我2022年8月中去验房然后房子装修有点问题到现在
只是瑕疵问题的话，退房几率不大。
陈建良
陈建良律师
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我想咨询一下是就我买的那个预售房收房日期的2021年8月开发商那边发出延迟收房通知后我没出过书面通知要退房，然后延迟8个月后也就是2022年3月底通知我去收房因为疫情一直没去，直到2022年
你好，你目前有哪些证据材料呢
罗欢平
罗欢平律师
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全额付清的房子，可以转让给未成年子女吗？后面自己买房还能享受第一套房政策吗？
你目前的诉求是什么呢
罗欢平
罗欢平律师
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交了首付并签订了预售合同，但开发商一直不给办理备案、贷款事项。在这种情况下，能提出退房吗？
您好！如果物业产权不清晰或者是超过约定备案时间，可以要求解除合同，主张相对应违约责任
刘海星
刘海星律师
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房子过户给孩子怎么过？
去不动产登记中心办理变更手续
彭国军
彭国军律师
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房产证公摊是12.67平方米，约定合同建筑面积110.29平方米，请问这个可以向开发商退钱吗？
你好，可以求助律师介入，为您提供解决方案处理，保障您应有的权益
唐程义
唐程义律师
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房产证公摊是12.67平方米，约定合同建筑面积110.29平方米，请问这个可以向开发商退钱吗？
你好，可以的，有无合同约定
天习律所
天习律所律师
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袁律师您好！我想咨询一下买房退定金的问题！
你好，可以的，有没有合同呢
刘斌
刘斌律师
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购车已经交完首付但没有提车还能减购置税吗？
你好，我不懂你的表述呢。
马俊哲
马俊哲律师
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我在湖南永州市按揭贷款买了一套期房，并不在小区规划内，请问律师我们这种情况可以起诉解除合同退房吗？
要看其是否有报批文件，否则可以起诉
杨益
杨益律师
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