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人防车位物业有权出租吗？

物业管理合同 2023-08-03 08:53 人浏览
共3位律师解答

  • 人防车位物业没有权出租。 人防车位就是具有防御性质的地下车位，使用权是给当地的人防办公室，授权给一些建设单位使用。而在战争时期，人防车位由国家强制征收使用。与普通车位相比较，会设置在不同的楼层，更多的会设置在普通车位下面的一个楼层，而且会用密闭的铁门作为标志，按照不同的区域来进行划分。物业没有权利出租，因为人防车位是归人民防空工程建设，所以与小区的其它车位是不一样。而且根据相关的规定，人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有，也不属于全体业主所有，不仅不可以购买产权，物业也没有权利对外进行出租。如果小区的物业私自对外出售人防车位，那么这种行为就属于违法行为，是需要承担责任。
    法律依据：《中华人民共和国人民防空法》 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 第九条 国家保护人民防空设施不受侵害。禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。
    人防车位租赁权限
    人防车位最长租赁年限是20年，超过20年如果还想要租赁，可以跟人防部门续租。人防车位是为了避难而准备，比如国家发生战争，或者有重大灾难的情况下，居民可以到人防车位避免。所以人防车位的墙壁比较厚，且出入口都会有厚重的铁门。人防车位与普通车位是不同，普通车位的使用时间是70年，跟房产年限是一样，而人防车位的使用时间只有20年。业主在购买房屋的时候，如果开发商赠送车位，需要先明确是人防车位还是普通的车位。人防车位会有明显的标识，且在普通车位的下一层，因为租赁的价格比较便宜，所以很多的开发商会将人防车位租借下来给业主使用。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-08-03 08:53

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  • 人防车位物业没有权出租。人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有，也不属于全体业主所有，不仅不可以购买产权，物业也没有权利对外进行出租。如果小区的物业私自对外出售人防车位，那么这种行为就属于违法行为，是需要承担责任。
    对人防工程的哪些行为会受到法律处罚
    1、侵占人民防空工程的；
    2、不按照国家规定的防护标准和质量标准修建人民防空工程的；
    3、违反国家有关规定，改变人民防空工程主体结构、拆除人民防空工程设备设施或者采用其他方法危害人民防空工程的安全和使用效能的；
    4、拆除人民防空工程后拒不补建的；
    5、占用人民防空通信专用频率、使用与防空警报相同的音响信号或者擅自拆除人民防空通信、警报设备设施的；
    6、阻挠安装人民防空通信、警报设施，拒不改正的；
    7、向人民防空工程内排入废水、废气或者倾倒废弃物的。
    ：法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条【法律法规】：《中华人民共和国人民防空法》第五条
    国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
    国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
    第九条
    国家保护人民防空设施不受侵害。禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-08-03 08:52

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  • 人防车位物业无权出租。因为人防车位是归人民防空工程建设的，所以与小区的其它车位是不一样的。而且人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有。
    人防车位和非人防车位的区别是什么
    1、建筑形式不同：人防车位有战时出入口、防护通道和密闭通道；普通车位没有；
    2、防护功能容不同：人防车位有防护单元和抗暴单元；普通车位不具备；
    3、结构内容不同：人防车位具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通车位。法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条
    国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
    国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
    第六条
    国务院、中央军事委员会领导全国的人民防空工作。
    大军区根据国务院、中央军事委员会的授权领导本区域的人民防空工作。
    县级以上地方各级人民政府和同级军事机关领导本行政区域的人民防空工作。
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    2023-08-03 08:52

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