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租房后，房东口头答应给装窗帘，但是一直拖着，到现在都快一个月了，而且热水器漏水也没有及时处理，还有房屋电费我租之前没有结清，现在房东不接电话，中介让我找房东

房屋租赁 2023-09-14 00:01 人浏览
共3位律师解答

  • 和房东的纠纷可以通过如下方法解决：
    1、租房纠纷协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人；
    2、租房纠纷协商不成的，请求调解。租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决；
    3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决。
    租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
    申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以视为撤回仲裁申请。
    法律依据：《中华人民共和国仲裁法》
    第二十一条 当事人申请仲裁应当符合下列条件：
    （一）有仲裁协议；
    （二）有具体的仲裁请求和事实、理由；
    （三）属于仲裁委员会的受理范围。第二十三条 仲裁申请书应当载明下列事项：
    （一）当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
    （二）仲裁请求和所根据的事实、理由；
    （三）证据和证据来源、证人姓名和住所。
    第二十六条 当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。
    第三十四条 仲裁员有下列情形之一的，必须回避，当事人也有权提出回避申请：
    （一）是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属；
    （二）与本案有利害关系；
    （三）与本案当事人、代理人有其他关系，可能影响公正仲裁的；
    （四）私自会见当事人、代理人，或者接受当事人、代理人的请客送礼的。
    法律快车咨询顾问律师

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    2023-09-14 00:01

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  • 和房东的纠纷可以通过如下方法解决：
    1、租房纠纷协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人；
    2、租房纠纷协商不成的，请求调解。租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决；
    3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决。
    租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
    申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以视为撤回仲裁申请。
    【
    法律依据：】
    《中华人民共和国仲裁法》
    第二十一条 当事人申请仲裁应当符合下列条件：
    （一）有仲裁协议；
    （二）有具体的仲裁请求和事实、理由；
    （三）属于仲裁委员会的受理范围。第二十三条 仲裁申请书应当载明下列事项：
    （一）当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
    （二）仲裁请求和所根据的事实、理由；
    （三）证据和证据来源、证人姓名和住所。
    第二十六条 当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。
    第三十四条 仲裁员有下列情形之一的，必须回避，当事人也有权提出回避申请：
    （一）是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属；
    （二）与本案有利害关系；
    （三）与本案当事人、代理人有其他关系，可能影响公正仲裁的；
    （四）私自会见当事人、代理人，或者接受当事人、代理人的请客送礼的。
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    2023-09-14 00:01

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  • 法律分析：门面漏水房东不处理，承租人可以自行维修，但是可以要求房东承担维修义务。如果房屋租赁合同明确约定房东不负有维修义务，则以房屋租赁合同的约定为准。承租人在租赁物应该维修时，能够要求出租人在合理限期内处理。
    出租人没有履行修理义务的，承租人能够维修，维修金额由出租人承担。因维修租赁物干扰到承租人使用的，应该相应降低租金或是延长租期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条第一款
    （一）承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；
    （二）因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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    2023-09-14 00:00

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