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业主委员会随意更改小区停车费

业主维权 2023-12-24 10:44 人浏览

共4位律师解答

你好，是否经过业主委员会通过呢

徐婕律师认证

2023-12-24 10:44

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法律分析：交了小区停车费，不停车了，一般情况下是可以退费的，交了停车费，双方约定后，物业会给业主保存停车车位，若因为收费一方未留取停车位导致无法停车，此时可以要求退费。交了停车费而因自身原因没有停车想退费，可以与收费一方协商处理。
交停车费有些是因为整交会有优惠，如果现在没有停完所交费用时间，适当少退一点，物业应该会同意的。法律依据：《物业管理条例》
第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十一条下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

房产纠纷律师团队推荐

2023-12-23 19:48

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小区收业主的停车费是合法的，但是不能乱收费，比如随意加价。目前大部分的物业都是受开发商的委托或者业委会、业主委托，事实上存在有管理和服务关系，所以，物业是可以对业主停车进行收费的。
小区收停车费怎么举报
1、可以向物价局举报；
2、可以向业主委员会举报；
3、向当地物业管理部门、物价局或房管局反映。对于小区内高额的停车费可向此部门反映，将收费标准约定到合同中，才能保障消费者的合法权益；
4、也可以通过协商解决，协商不成向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第八百八十九条
寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
当事人对保管费没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为无偿保管。

平台法律顾问团队官方

2023-12-23 19:48

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一、小区停车费不合理怎么办
1、小区停车费不合理可以通过以下方式解决：
（1）小区乱收停车费的行为违法，可以直接向物价局举报，请求干预并查处；
（2）向法院起诉维权；
（3）与小区协商解决，如果协商解决不行，再向其他部门投诉。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
三、小区收停车费合法吗
小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为。小区车位的纠纷，其实也分很多种情况，如果是小区的停车费，这个可以找物价局来进行举报，因为它涉及到财产相关，但如果是普通的纠纷，它就是一种民事上的纠纷，民事上的纠纷，当事人可以直接采取上诉的手段来维护自己的相关权益，那么上诉肯定是找人民法院来进行上诉。

法律快车咨询顾问

2023-12-23 19:47

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