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我是大迤圃二天社村民，我在包租期间有点问题请问这种情况怎么办？包地给别人也立了合同，前俩年他都按合同付租金了，可是从2o21年到2024年打电话给他都不了接，请问你们我怎么办。

房屋租赁 2024-01-23 13:57 人浏览

共4位律师解答

作为大迤圃二天社村民，在遇到包租期间承租人失联且未支付租金的问题时，您应当采取法律手段来维护自己的权益。首先，您需要确认租赁合同中关于租金支付的具体条款，以及承租人不履行合同义务时的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此外，《民法典》第五百六十三条明确了解除合同的条件，包括一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，以及迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行等情形。在您的案例中，如果承租人自2021年至2024年未接电话且未支付租金，您可以先尝试其他方式联系承租人，如发送书面催款函。如果承租人仍旧无法联系或拒不支付租金，您可以依法向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同并索赔损失。在诉讼过程中，您需要提供租赁合同、支付租金的证据、催款记录等相关证明材料。如果法院判决支持您的诉求，您将能够依法解除合同并追回未支付的租金。在整个过程中，建议您咨询专业律师，以便更有效地处理法律事务，保护自己的合法权益。

辽宁青楠律所律师认证

2024-01-23 13:57

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租金支付纠纷，出租人和承租人可以协商处理。如果协商无法解决纠纷，当事人可以申请调解或者提起诉讼。在租房合同中约定了有效的仲裁条款的情形下，还可以申请仲裁。
根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
根据2021年生效的《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2024-01-21 21:06

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可以申请仲裁维权

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2024-01-21 21:06

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依据你们合同约定处理

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2024-01-21 21:05

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