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农村自建才建好楼顶就漏雨水是属于质量问题吗？

产品质量 2024-01-30 10:13 人浏览

共5位律师解答

是的，农村自建楼顶刚建好就漏雨水通常属于质量问题。楼顶防水是建筑工程中的一个重要环节，如果新建的楼顶不能有效地阻止雨水渗透，说明在施工过程中可能存在以下问题：材料选用不当：可能是使用了劣质的防水材料或者不适合当地气候条件的防水材料。施工工艺不达标：施工人员可能没有按照正确的工艺流程进行操作，比如基层处理不到位、防水层厚度不够、接缝密封不严等。设计缺陷：建筑设计时没有充分考虑排水坡度、排水系统设计不合理等，导致雨水积聚和渗漏。监管缺失：施工过程中可能缺乏有效的质量监督和管理，导致施工质量问题没有被及时发现和纠正。面对这种情况，建议及时联系施工单位或专业的防水维修服务进行检查和修复。如果问题严重，可能需要重新做防水层。同时，也可以咨询专业人士，了解如何维护和保养楼顶防水层，以避免未来出现类似问题。如果是通过正规渠道购买的建筑材料并有相应的质量保证，也可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

辽宁青楠律所律师认证

2024-01-30 10:13

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是的，农村自建房建好后楼顶漏水通常被认为是质量问题。这可能是由于建筑材料质量差、施工不到位或者防水处理不当等原因导致的。为了解决这个问题，可以请专业的建筑工人进行检查和维修，确保楼顶的防水和排水系统的正常运行。

钱承律师认证

2024-01-29 22:11

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商品房屋顶在保修期内漏水，漏水是房屋本身的质量问题造成的，由开发商负责。商品房屋顶漏水，若已经不处于保修期则由物业负责维修屋顶。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《物业管理条例》第五十五条第一款物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

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2024-01-29 20:58

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法律分析：需要看具体情况而定。
1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围。
2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。
3、如果是楼房质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

法律快车咨询顾问

2024-01-29 20:57

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1、如果是人为原因导致的楼顶漏水，例如有的业主私自对楼顶进行改造导致的楼顶漏水，应由破坏者负责把楼顶漏水维修好。
2、如果是非人为原因导致的，那么要确定楼顶防水是不是还处于保质期。根据相关规定，屋面防水工程最低质保五年，在保修期内存在漏水，应由开发商负责将其维修好。如果过了保修期间，我们可要求物业或请专业施工队进行维修，其维修费用由这栋楼小区全体业主承担。法律依据：《建筑工程质量管理条例》四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。
建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。
建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
(二)有完整的技术档案和施工管理资料
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
(五)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。

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2024-01-29 20:57

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