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20年前在农村买了一民房，没过户，现在想办房产证，怎么办

房屋产权 2024-02-05 10:01 人浏览

共5位律师解答

如果你是本村的，且没有宅基地，则可以主张过户，可以通过诉讼解决

韩玉军律师认证

2024-02-05 10:01

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20年的房产没过户的房产归属，要通过办理过户确定。办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;
2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理;
3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

法律快车咨询顾问

2024-02-01 00:04

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房屋产权证是权利人依法拥有房屋所有权，对房屋行使占有、使用等权利的唯一合法证件。但是，随着时间的推移，农村许多老年人和外出务工的年轻人没有好好保存住房产权证，丢了长期处理的农村产权证。那么，农村房子没有房产证怎么补办？

　　法妞网友咨询：
　　农村房子没有房产证怎么补办？
　　律师解答：
　　农村房屋产权证明丢失的，可以向房屋管理部门申请补缴：
1、申请人要到原登记机关申请报失、并登报声明。
2、向当地乡镇申请补办房屋产权证，需要准备好身份证、户口本，补办申请书，房屋登记表等相关材料。
3、政府主管部门对申请信息进行审核，并在档案馆进行查档，审核无误的贴出补发广告。公示无异议的出具房屋权属证明，申请人等待领取新的房屋产权证明即可。
　　农村自建房屋房产证补办：首先申请人要携带本人的身份证、户口本以及房子的法律依据：《宅基地使用权证》、《乡村规划许可证》到相关部门提交材料并进行申请登记。之后申请人要向房管所提交房子的平面布局图并缴纳费用，房管所审核通过后，就会下发房产证。办理房产证时需要的费用主要有登记费80元，测绘费每平米
1.3元以及房产证的工本费10元。
　　律师补充：
　　一般来说，农村房子确实是有房产证的，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。
　　根据拆迁补偿的相关规定，只要是被认定是合法的建筑与是在批准期限内的的临时建筑，都予以赔偿；如果是认定为违法的建筑与不在批准期限内的临时建筑，同属于违法建筑，这类的建筑都不给予赔偿。根据房子建造的时间得到的赔偿标准：在2008年前建造的房子能够拿到全额的赔偿；于2008至2010年间建造的房子能够拿到百分之八十的赔偿；于2011至2014年间建造的房子能够拿到百分之六十的赔偿；于2015至2017年间建造的房子是能够拿到百分之四十的赔偿。

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2024-02-01 00:03

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没有房产证的，暂时不能办理过户。办理过户须提交不动产权属的证明书，如果没有房产证，则无法进行过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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2024-02-01 00:03

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你好，具体可以咨询当地房管部门

首维律师团队律师

2024-02-01 15:59