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二手房买卖签订合同定金1万违约金总房价的百分之十,买家第二天就反悔违约,这个法院如何判决

二手房 2024-02-28 21:02 人浏览
共6位律师解答
  • 您好,您是买方还是卖方呢。对方承担违约责任或者不退还违约金。
  • 定金不退,具体看你们签的合同约定
  • 定金和违约金,你只能二者选其一
  • 您好,哪一方违约

  • 二手房定金合同违约怎样赔偿要根据违约方而定,如果是出卖人违约的,其赔偿标准为定金双倍返还给买受人;如果是买受人违约的,其赔偿标准为定金归出卖人所有,无权要求返还;如果双方都没有违约,是由于不可归责于双方的原因导致的,定金应退还给买受人。 法律依据:《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
  • 二手房买方违约判赔20%。一般来说,二手房买卖过程中签订的合同,当出现了违约的情况,那么违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后,收取的定金(总价款的20%)不予退还。
    2、但并不是所有的二手房买方违约判赔20%,具体还要看合同、协议上的内容。同时也得看是缴纳了定金还是订金。涵俗意义上来说,定金是一种法定的担保形式, 作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
    预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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