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我与中介签定了买房合同，当时合同上写违约培20%，交了五万定金，当时卖家不在，合同上卖家没有签名，我们签完字回来，现在不想要，需要赔违约金吗

合同违约纠纷 2024-04-09 11:14 人浏览
共3位律师解答
  • 不一定需要支付违约金，因为合同的有效性受到质疑。 在您的情况中，虽然您与中介签署了买房合同，并且合同上规定了20%的违约金，但是卖家未在合同上签名。根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。然而，如果一方已经履行主要义务且对方接受，那么即使合同未全部签字，法院也可能认定该合同依法成立并生效。 由于卖家未在合同上签名，可能意味着卖家并未接受该合同或未履行任何主要义务，这可能导致合同尚未生效。在这种情况下，如果您选择不购买房屋，则可能不需要承担违约责任。不过，这也取决于具体情况和当地法律的解释。 此外，如果合同被视为无效或未生效，那么关于违约赔偿的规定也将无法适用。因此，您可能不需要根据合同约定支付20%的违约金。 综上所述，考虑到合同的复杂性以及相关法律的详细规定，强烈建议您咨询专业的法律顾问以获得针对您具体情况的法律建议。专业律师可以为您提供准确的法律解释，并指导您如何合法地处理与中介和卖家之间的问题，以保护您的合法权益。
    辽宁青楠律所律师

    辽宁青楠律所律师认证

    2024-04-09 11:14

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  • 我让律所负责处理这类案件的律师联系您
    云南定和律所律师

    云南定和律所律师认证

    2024-04-09 09:47

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  • 卖房违约赔定金还是违约金需要看卖房合同中的具体约定，合同中仅约定了一种的按照合同约定执行，合同中同时约定了定金和违约金的，守约一方的当事人可以选择适用违约金或者定金条款。
    根据2021年实施的《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。法律依据：《民法典》第五百八十八条
    当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-04-09 01:14

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