您好，我是新沂碧桂园大都会（新沂市锦裕房地产开发有限公司开发）21#楼准业主，于2021年5月份签订的购房合同，合同交房期为2024年4月15日，至今已超过90日了，根据合同约定延期超过90日可以申请退房并赔付房款及相关违约金，我于2024年4月21日已经通过邮政信件方式发过房屋交房催告函了。因为现在碧桂园近两年一直给的政策是保交房，请问我现在要是申请退房，新沂碧桂园大都会（新沂市锦裕房地产开发有限公司开发）能赔付我房款及相关违约金吗？

根据您提供的信息，您是新沂碧桂园大都会（新沂市锦裕房地产开发有限公司开发）21#楼的准业主，购房合同约定的交房期为2024年4月15日，但至今已超过90日仍未交房。根据合同条款，延期超过90日您有权申请退房并要求赔付房款及相关违约金。 首先，我们需要确认几个关键点： 合同条款：您的购房合同中关于延期交房的条款明确规定了超过90日可以申请退房及赔付的条件。请确保您手头有这份合同的副本，并仔细阅读相关条款，了解具体的退房流程和赔付条件。 官方通知：您提到已于2024年4月21日通过邮政信件方式发送了房屋交房催告函。请保留邮寄凭证和收件人签收的证据，以备后续可能的法律程序使用。 开发商政策：碧桂园近两年的政策是“保交房”，这意味着他们可能会优先考虑完成在建项目，而不是处理退房和赔付事宜。这可能会影响您退房申请的处理速度和结果。 基于以上信息，以下是您可以采取的步骤： 再次沟通：首先，建议您与开发商进行进一步沟通，了解目前的交房进度和原因，以及他们对于退房和赔付的具体态度和解决方案。 法律咨询：如果开发商的回应不理想，您应该寻求专业法律咨询。一位房地产律师可以帮助您评估合同条款的法律效力，以及如何依据合同和相关法律采取行动。 正式通知：如果决定继续申请退房，您需要向开发商发出正式的退房通知，并要求按照合同约定支付房款及违约金。 准备法律诉讼：如果协商无果，您可能需要准备进行法律诉讼。在此过程中，您需要收集所有相关证据，包括但不限于购房合同、通信记录、付款凭证等。根据您提供的信息，您是新沂碧桂园大都会（新沂市锦裕房地产开发有限公司开发）21#楼的准业主，购房合同约定的交房期为2024年4月15日，但至今已超过90日仍未交房。根据合同条款，延期超过90日您有权申请退房并要求赔付房款及相关违约金。 首先，我们需要确认几个关键点： 合同条款：您的购房合同中关于延期交房的条款明确规定了超过90日可以申请退房及赔付的条件。请确保您手头有这份合同的副本，并仔细阅读相关条款，了解具体的退房流程和赔付条件。 官方通知：您提到已于2024年4月21日通过邮政信件方式发送了房屋交房催告函。请保留邮寄凭证和收件人签收的证据，以备后续可能的法律程序使用。 开发商政策：碧桂园近两年的政策是“保交房”，这意味着他们可能会优先考虑完成在建项目，而不是处理退房和赔付事宜。这可能会影响您退房申请的处理速度和结果。 基于以上信息，以下是您可以采取的步骤： 再次沟通：首先，建议您与开发商进行进一步沟通，了解目前的交房进度和原因，以及他们对于退房和赔付的具体态度和解决方案。 正式通知：如果决定继续申请退房，您需要向开发商发出正式的退房通知，并要求按照合同约定支付房款及违约金。 准备法律诉讼：如果协商无果，您可能需要准备进行法律诉讼。在此过程中，您需要收集所有相关证据，包括但不限于购房合同、通信记录、付款凭证等。