合同为四年期，房屋租金一年12000。第一年如数交纳了，因生意不好做第二年和房东口头商量后，租金该为10000年。现在房屋到期了，因为转让费的事和房东闹翻了，到现在我还没腾房给房东。现在房东要我给他8000的房租，还有5000的违约金。怎么办？

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