我是去年订的房子，合同上约定是2011年12月31日交房。拖延到现在还没有交房，这应该是开发商违约吧，我想退房可以吗？如果可以，退房过程中有需要注意的问题吗？ 谢谢！ 另外，我在8月20号在房产商处填了一份退房申请（这个是售楼处的经理让我填的，说要老总批准），我让他和我签一份退房协议，他说要先和老总申请后才可以。 后来售楼处电话通知我8月22日交房，我回复说我已经要退房了。 ----------------------------------------------- 现在的问题就是我不想要这个房子了，一心想要退房。

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