咨询详情

请况一下,我买了一套二手房，但签定买卖合同之前不知道存在房地产权证有有“未办土地有偿使用手续”项，现在因合同中写定由买方承担全部税费，业主实收，所以业主表示不会出这笔钱。所以想资询一下：1、未办土地有偿使用手续的房地产权证是否相当未获得土地使用权，那是么否属于卖方对所买房地产有完整所有权；2、在此“未办土地有偿使用手续”的情况下该房是否可以交易，买卖合同是否有效？3、补交该费是是否属于交易过程产生的税费？是否应该由买方出

其他 2012-09-11 16:12 人浏览
共3位律师解答
  • 未办土地有偿使用的情况下是可以转让的，但要补交土地出让金，这个在房产证上是可以看得出来的，你当时没有仔细看，如果是通过中介交易，那中介业务水平有问题。这种情况下，买卖合同还是有效的，但具体要看合同约定和交易的具体情况看这笔钱是由买方出还是卖方出，建议咨询律师办理。
    董毅智律师

    董毅智律师

    2012-09-11 16:12
  • 您好。 1、“未办土地有偿使用手续”则必须补缴土地出让金才能转让土地使用权，补缴的费用应由卖方承担，因为不补缴的话卖方根本就不可能转让房屋，这是卖方转让房屋的前提。 2、买卖合同有效，只是有遗漏约定的事项，双方协商不成的可起诉至法院解决。 3、补缴的土地出让金不属于交易过程产生的税费。 建议您尽快求生卖方，要求卖方办理过户手续并承担迟延过户的违约责任。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2012-09-11 15:19
  • 未办土地有偿使用的情况下是可以转让的，但要补交土地出让金，这个在房产证上是可以看得出来的，你当时没有仔细看，如果是通过中介交易，那中介业务水平有问题。这种情况下，买卖合同还是有效的，但具体要看合同约定和交易的具体情况看这笔钱是由买方出还是卖方出，建议咨询律师办理。
    蔡若波律师

    蔡若波律师

    2012-09-11 13:14
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台广州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
从化区律师 荔湾区律师 番禺区律师 越秀区律师 花都区律师 增城区律师 海珠区律师 南沙区律师 白云区律师 黄埔区律师 天河区律师
揭阳律师 潮州律师 清远律师 云浮律师 肇庆律师 茂名律师 湛江律师 阳江律师 佛山律师 江门律师 中山律师 东莞律师 汕尾律师 惠州律师 梅州律师 河源律师 韶关律师 汕头律师 珠海律师 深圳律师 广州律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 广东咨询 > 广州咨询 > 广州咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟