想在**园买一套二手房，**集团开发的，但房产证还没有下来，房东说年底或明年年初会下来，中介公司说可以先付房屋总款的30%~50%做为大订金，然后签一个买卖合同，等房产证下来以后再做更名过户，同时付清尾款。如果交易的话合同上应该注意些什么？还有其它途径可以办吗？听人说有一种叫改底单的办法不知道适不适用？还有人说可以先做个公正，问下公正有法律效力吗？如果买的话签合同应该注意些什么？如果我想请律师操作的话是什么流程？大概费用是多少？律师所能提供的服务是什么？求教有此类经验的律师，谢谢

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