律师，您好！我爷爷留有一处遗产房，挨着我小伯家的，我小伯因扩建房屋私自将老屋拆了，把本来分给我爸爸的一半房屋的面积侵占了，后经协商答应如遇拆迁（得知两三年之内拆迁），一半的宅基地面积仍归我爸爸，请问如果写协议书有效吗？

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