购买二手房，房产证上只有男业主的名字，且婚姻关系存在。但从时间推算，当时夫妻已经分居。现在已经签了购房合同，但合同上只有男业主一个人的名字，且没有提供妻子的同意买卖声明，请问这份合同是否有效？若无效，是否可以要求退回定金和中介的定金？若有效，合同上写明，业主需要在某时间前提供办理按揭所需文件，但现在业主在规定时间内无法提供，请问，是否可以判定业主违约？

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