我老公的继父和他的母亲结婚二十年，现有二套房产在老公的继父名下，以前口头约定一套给我老公，一套他的弟弟，现他的母亲病重，继父也有脑积水在手术恢复期，如果母亲先继父前逝世，房产归谁？若继父有意把房产给他的旁亲，会有效吗？

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