我，农村户口，与卖方同镇不同村，2010年买了镇上的一套商住沿街二手房，由于买卖双方有亲戚，有证人，口头协议，当时没有订合同和过户，卖方打了购房收据，钱款分4次付清，现已入住2年多，并且对房屋进行了大面积的改造，装潢一新，经营着药店，生意经营正常。现在由于升值，对方想反亏，已没有过户为理由说不卖了，如果打官司，我能赢吗

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